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                                號: 003216130/201812-00491 信息分類: 專業維修資金
                                內容分類: 商貿、海關、旅游、國土資源、能源 發文日期: 2019-03-07
                                發布機構: 政府辦公室 生成日期: 2019-03-07
                                生效時間: 2019-03-07 08:37:18 廢止時間:
                                稱: 全椒縣房改房專項維修資金申請使用一次性告知書
                                號: 詞:

                                全椒縣房改房專項維修資金申請使用一次性告知書

                                保護視力色:       

                                全椒縣房改房專項維修資金申請使用一次性告知書

                                全椒縣物業專項維修資金管理中心


                                一、申請使用政策依據:《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《安徽省住房資金管理暫行辦法》、《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》。

                                二、申請主體:由原房改售房單位提出申請;原房改售房單位已經關閉、破產、撤銷的,可以由上級主管部門申請辦理。

                                三、申請使用基本條件:

                                (一)申請維修的項目屬于住宅共用部位、共用設施設備,且已過保修期;

                                (二)經原產權單位認可同意;

                                (三)維修資金賬戶尚有余額。

                                四、維修資金使用范圍:

                                (一)物業共用部位維修工程

                                l、主體承重結構部位損壞,需要拆換、加固的;

                                2、外墻面、屋面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的;

                                3、整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上,需要修繕的;

                                4、整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的;

                                5、經原產權單位認可同意的公共部位或公用設施設備。

                                (二)物業共用設施設備維修、更新、改造工程

                                l、物業管理區域內路面破損30%以上,需要整體修復的;

                                2、整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞,需要更新、改造的;

                                3、智能化系統、消防控制系統等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件,一次性費用超過原造價20%的;

                                4、電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件,一次性費用超過電梯原造價20%的;

                                5、權屬屬于業主的二次供水及消防設施、設備等因損壞,需要更新、改造的;

                                6、物業管理區域內的圍墻、大門等因損壞,需要整體修繕、更新的;

                                7、公共部位或公用設施設備, 原產權單位認可同意使用物業專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

                                以下項目不屬于住宅維修資金使用范圍:

                                (一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;

                                (二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;

                                (三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;

                                (四)根據物業服務合同約定,應當由物業服務企業承擔的住宅區共用部位、共用設施設備的維修和養護費用;

                                (五)法律、法規、規章及國家和省有關規定中明確由有關單位和個人承擔的費用。

                                五、申請使用受理需提供的材料:

                                (一)申請使用維修資金的報告原件一份報縣物業專項維修資金管理中心(附:該幢分賬明細表一份);

                                (二)委托書原件一份(申請主體書面委托物業服務企業或業主個人辦理手續的,并注清委托事項。也可在申請報告中說明,不要另行委托);

                                (三)經辦人身份證復印件一份;

                                (四)工程預算原件一份;(需要具有編制預算資質機構編制,編制機構資質證書復印件一份)

                                六、結算受理需提供的材料:

                                (五)房改房共用部位、公用設施維修資金申請使用審批表;

                                (六)維修方案,工程預算書附項目清單(維修方案應含①維修工藝;②維修安全措施;③工程造價預算;④不足部分資金籌措辦法;⑤施工單位選擇方式;⑥質量保證措施。 工程量較大的建議申請單位組織招投標,附中標通知書)。

                                (七)工程施工合同原件一份及施工單位營業執照、資質證書復印件各一份;

                                (八)縣審計單位出具的工程決算審計報告原件一份;

                                (九)維修和更新、改造工程竣工驗收書;

                                (十)改造后現場照片原件一份;

                                (十一)工程款稅票原件一份經辦人身份證復印件一份;

                                (十二)管理中心認為需要提供的其他材料。

                                七、受理地點:全椒縣物業專項維修資金管理中心(政務中心3樓),咨詢電話:5039552

                                八、注意事項:

                                (一)業主簽字必須真實;

                                (二)相關格式表格要求填寫內容齊全;

                                (三)所有書面材料要求用黑色墨水或藍黑墨水筆填寫,否則不予受理;

                                (四)施工單位由申請主體根據情況確定。

                                九、申請提取物業專項維修資金流程如下:

                                (一)申請:由原房改售房單位提出申請;原房改售房單位已經關閉、破產、撤銷的,可以由上級主管部門申請辦理。

                                (二)現場勘察:自收到申請之日起兩個工作日內完成;

                                (三)符合條件,提交相關資料:1、維修資金列支范圍內的業主清冊;2、項目維修方案 ;3、維修工程預算書附預算項目清單;(2、3要具有編制預算資質機構出具的項目維修方案及工程預算書)

                                (四)公示:1、項目維修方案、工程預算;2、房改房維修資金分幢賬明細表;3、公示時間為5個工作日;

                                (五)審核資料,受益樓幢預分攤明細表經原產權單位認可情況;5個工作日;

                                (六) 申請使用單位或相關業主組織實施工程維修:簽訂工程維修施工合同書;

                                (七)竣工驗收:由業主代表、申請使用單位及維修單位對工程進行竣工驗收并簽署竣工驗收意見書;

                                (八)決算審核分攤:1、維修項目竣工驗收報告;2、工程決算書;3、維修和更新、改造工程費用發票;4、其他相關材料;

                                (九) 撥付資金:在財務流程完成后2個工作日內將工程款撥付至申請使用單位指定賬戶。















                                附件1:


                                關于要求使用維修資金的申請

                                縣國土資源和房產管理局:

                                我單位*******房改房,近期住戶反映************,急需維修********,排除存在的安全隱患,保證業主正常使用。為此我們申請對上述項目進行維修,維修費用約***萬余元,申請使用我單位維修資金,同時委托***辦理有關手續,聯系電話:***********。

                                特此申請。



                                ****年**月**日















                                附件2:

                                全椒縣物業公共部位(公用設施設備)維修、更新改造

                                工程現場勘察表

                                申請人(單位)

                                名稱:


                                勘察

                                日期


                                項目名稱


                                項目地址


                                項目

                                勘查

                                情況

                                (注明部位、尺寸、破損情況)


                                現場勘察人(簽字):

                                備注:



                                附件3:

                                維修和更新、改造方案

                                一、項目概況: (物業名稱), 月竣工, 層(局部 層),    (磚混、框架等)結構。經現場勘查,該物業存在 (共用部位、公用設施設備損壞情況),嚴重影響業主正常生活,已超出保修期,需要申請使用專項維修資金進行維修。

                                二、維修和更新、改造組織實施:

                                工程由       (申請人)牽頭組織實施,委托具有施工資質的施工企業實施施工。

                                由申請人全權委托具備相應資質的造價、監理等機構,并依據國家、省、市收費標準支付費用,在工程預決算中單列上述費用支出。

                                物業專項維修資金辦理使用登記后,申請人應督促施工單位盡快組織施工,在確保安全質量的前提下,按期竣工。工程竣工后,須對工程進行驗收。

                                工程驗收合格后,自維修資金使用備案同意之日起3個月內,由申請人報維修資金管理部門申請使用維修資金。

                                三、維修(更新、改造)的內容、措施(技術方案)及標準 ;

                                1、內容: 。

                                2、措施(技術方案): 。

                                3、通過維修(更新、改造),達到以下目標(標準):

                                四、維修(更新、改造)組織方式

                                1.委托施工:本次維修(更新、改造)工程由 (申請人)通過招投標方式委托施工單位(或 (申請人)通過協議方式直接委托施工單位)。

                                2.施工組織管理: (申請人)對工程進行監管,并協調施工企業具體開展相關施工組織管理工作。

                                3.施工監理: (申請人)直接協議委托監理單位對工程進行監理。

                                4.竣工驗收:工程完工后,由 (申請人)和受益業主代表共同組織施工、監理等單位進行竣工驗收,并邀請相關主管部門代表參加。工程竣工驗收后,由 (申請人)、施工企業、監理單位和受益業主代表共同簽署《維修(更新、改造)工程驗收報告》。驗收合格后,由受益業主代表和 (申請人) 、施工企業、監理單位共同出具驗收合格證明文件。工程竣工后,施工單位及有關單位出具質量保修文件。

                                5.竣工結算:委托物業專項維修資金管理中心選聘的造價咨詢機構審定結算價。

                                五、施工要求:施工單位應當按照維修和更新、改造方案組織施工,不得擅自變更,確需變更的,施工單位報請申請人簽認后,方可實施。否則發生的費用以及給維修工程造成的損失,由施工單位承擔。

                                六、預算費用:維修和更新、改造工程預算總費用為 元(其中包括:工程維修和更新、改造費用 元;前期勘察、鑒定費用 元;工程招投標及監理 元;工程預算編制費用 元;審計費用 元;按照受益業主所擁有物業受益樓幢分攤。

                                七、費用約定:1、同意由維修資金管理部門委托造價機構進行工程決算審核,決算審核金額未超過工程預算金額時,視為自動同意,最終按照決算審核金額進行分攤,并從相關受益樓幢分攤賬戶中列支,不再提交申請單位確認。決算金額或決算審核金額超過預算金額的1.5萬元或者總額的15%以上的部分由申請主體負責自行解決。

                                2、不足部分資金籌措辦法:

                                八、其他約定:       

                                以上情況公示時間為 日至 。如有維修資金政策方面疑問,請聯系全椒縣物業專項維修資金管理中心 (電話:5039552)。





                                申請單位:(蓋章)

                                2018年 月 日










                                附件4:

                                房改房共用部位、公用設施維修資金申請使用審批表

                                申請單位蓋章: 編號:FG

                                申請單位


                                經辦人


                                聯系電話


                                維修項目及工程量


                                維修工程

                                竣工時間

                                年 月 日

                                施工單位

                                已竣工并驗收合格。


                                簽章

                                年 月 日

                                工程決算

                                維修資金賬戶余額

                                審批撥付

                                受益業主代表簽字


                                年 月 日

                                申請單位

                                賬戶信息

                                開戶行 戶名

                                賬號


                                維修資金初核意見:

                                該單位房改房申請維修資金的主體合法,程序規范,材料齊全,維修項目全部竣工且驗收合格,此次維修決算金額為 元,審批撥付 元,符合提取撥付規定。




                                經辦人(簽字):




                                維修資金中心意見:該申請項目符合《安徽省維修中心維修資金管理暫行辦法》規定,審批撥付 元,差額部分由申請單位自籌,同意上報審批。


                                審核人(簽章)

                                年 月 日


                                主管部門審批意見:


                                審批人(簽章)


                                年 月 日

                                注:1、每幢樓至少一名代表簽字;2、本表一律用藍(黑)鋼筆、碳素水筆填寫,字跡端正、清楚。

                                3、附維修資金使用申請報告施工合同工程決算審計報告工程款票據原件一份;施工單位營業執照資質證書復印件一份等材料;4、本表一式兩份,存檔一份,撥付款附一份。


                                附件5:

                                維修和更新、改造工程竣工驗收書


                                申請單位(人)


                                施工單位


                                工程名稱


                                開工日期

                                年 月 日

                                竣工日期

                                年 月 日

                                合同編號

                                合同造價(元)


                                維修工程概況:

                                施工單位自評意見(項目負責人):



                                負責人簽字:

                                驗收組意見(申請人、受益業主代表、監理單位等):



                                負責人簽字:

                                備注


                                參加驗收人員

                                (簽字)

                                單 位

                                職 務

                                聯系電話

























                                注:1、施工方應提前自檢報驗;2、由申請人判定并聯系相關人員組織驗收;3、驗收組意見應由申請人指派負責人,根據參與驗收人員的意見填寫。




                                附件6:

                                全椒縣房改房維修資金分幢賬明細表

                                填制單位(蓋章): 年 月 日


                                序號

                                房屋坐落

                                小區名稱

                                幢號

                                戶數

                                建筑面積

                                維修資金

                                備注

                                1








                                2








                                3








                                4








                                5








                                6








                                7








                                8








                                9








                                10








                                合 計








                                OA辦公
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